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Wenn Sie zum ersten Mal mieten und keine Erfahrung mit Kautionen haben, verstehen Sie möglicherweise nicht, warum sie notwendig sind und wie sie funktionieren. Einige Mieter gehen davon aus, dass ihnen beim Auszug die volle Kaution zusteht. In diesem Blogbeitrag werden Sie jedoch feststellen, dass dies nicht immer der Fall ist. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie Mietkautionskautionen funktionieren und wie Sie nach dem Auszug Ihre volle Kaution zurückerhalten.
- Der neue Eigentümer haftet in vollem Umfang für den dreifachen Schaden, auch wenn der vorherige Eigentümer die Kaution nicht überweist und die oben beschriebene ordnungsgemäße Mitteilung nicht macht.
- Sie können in der Regel nicht in einem Räumungsfall behandelt werden, da es bei einer Räumung immer noch um den Besitz der Immobilie geht.
- Stattdessen wird von Ihnen erwartet, dass Sie den letzten Monat bezahlen.
- In einigen Bundesstaaten ist der Betrag, den ein Vermieter für eine Kaution Mietkautionsversicherung verlangen kann, nicht begrenzt.
- Finden Sie das Gesetz Ihres Staates heraus, um zu erfahren, ob Sie nur zwei Wochen oder unbegrenzt Zeit haben, um die Kaution zurückzuzahlen.
Wenn Ihr Mahnschreiben und ein Verhandlungsversuch nicht dazu beitragen, Ihre Forderung zu lösen, kann es schließlich angebracht sein, eine Klage gegen Ihren Vermieter einzureichen. Achten Sie auf eine Klausel in Ihrem Mietvertrag, die es Ihnen erlaubt, Ihren Mietvertrag vor Ablauf der ersten sechs Monate zu beenden. Kündigung Ihres Mietvertrags Sie ziehen doch in einen anderen Stadtteil von Barcelona? Wenn Ihr Vermieter Ihr Mietverhältnis nicht vier Monate vor Ablauf der fünf Jahre kündigt, verlängert sich das Mietverhältnis automatisch jährlich um maximal drei weitere Jahre.
Höhe Der Kaution
Sie sollten es einige Wochen nach Beendigung Ihres Mietverhältnisses und Auszug zurückbekommen, sofern keine Abzüge für Schäden oder nicht gezahlte Miete vorgenommen werden. Sofern Sie kein Lifetime Deposit Scheme verwenden, muss das Geld vor dem Einzug in einer Summe im Voraus bezahlt werden. Die Zinsen müssen jährlich am Jahrestag eines Mietverhältnisses entweder direkt an die Mieter oder als Gutschrift auf die nächste Monatsmiete gezahlt werden. Wenn Sie beispielsweise Ihre Miete nicht zahlen oder Ihren Mietvertrag vorzeitig kündigen, kann Ihr Vermieter einen Teil oder die gesamte Kaution einbehalten. Auch hier ist es von Staat zu Staat unterschiedlich, aber alle Mieter müssen ihre Mietbedingungen überprüfen, um die Strafen für die vorzeitige Beendigung des Mietvertrags zu bestimmen. Wenn der Vermieter Ihre Kaution nicht zurückgezahlt hat oder Abzüge vorgenommen hat, die nicht angemessen erscheinen, haben Sie Optionen.
Für Vermieter: Umgang Mit Miete Und Kaution
Es kann auch verwendet werden, um Dinge wie kaputte oder gestohlene Möbel oder Reinigungsdienste zu bezahlen, wenn Sie die Immobilie in einem unordentlichen Zustand hinterlassen. Eine Kaution ist jede Mietvorauszahlung mit Ausnahme eines Vorschusses für die erste Monatsmiete oder einer Kaution für einen Schlüssel oder eine Sonderausstattung. Eine Kaution bleibt Eigentum des Mieters, der Vermieter hat jedoch ein Sicherungsrecht daran.
Einnahmen Und Zinsen
Schützen Sie sich, indem Sie eine schriftliche Quittung über die Kaution (und ggf. die letzte Monatsmiete) erhalten. Wenn Ihr Mietvertrag noch nicht abgelaufen ist und Sie ausziehen möchten, müssen Sie mit Ihrem Vermieter sprechen. Wenn Ihr Mietvertrag oder Ihr Vermieter es Ihnen erlaubt, die Einheit unterzuvermieten, können Sie einen Untermieter finden, der den Anforderungen des Vermieters oder des Mietvertrags entspricht. Oder der Vermieter kann Ihnen erlauben, jemand anderen Ihren Mietvertrag übernehmen zu lassen, und Ihnen Ihre Kaution zurückerstatten und eine neue Kaution von der Person verlangen, die den Mietvertrag übernimmt. Die Kosten für die Behebung von Schäden an der Immobilie, die durch den Mieter oder die Gäste des Mieters verursacht wurden.