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Um für eine Kreditversicherung in Frage zu kommen, muss der Kreditnehmer entweder eine kalifornische gemeinnützige Körperschaft oder eine politische Unterabteilung sein. In der Regel müssen Kreditnehmer bei der Aufnahme eines Baudarlehens eine Anzahlung von mindestens 20 % leisten. Viele Kreditgeber verlangen jedoch mehr – zwischen 25 % und 30 % der gesamten Baukosten. Die Anforderung variiert je nach Kreditgeber, aber wenn Sie eine Anzahlung von weniger als 20 % leisten, müssen Sie möglicherweise eine private Hypothekenversicherung bezahlen.
Wie reine Baufinanzierungen sind Baufinanzierungen einmalige Darlehen, die den Bau finanzieren und dann in eine dauerhafte Hypothek umgewandelt werden. Die Mittel aus diesen Baudarlehen werden auf der Grundlage des Prozentsatzes des abgeschlossenen Projekts ausgezahlt, und der Kreditnehmer ist nur für die Zinszahlungen auf das gezogene Geld verantwortlich. Baudarlehen für modulare Baudarlehen sind in der Regel einmalige Baudarlehen, die auch als „Baudarlehen für dauerhaften Bau“ bezeichnet werden. Kredite mit einmaligem Abschluss werden aufgrund des kürzeren Bauzeitplans für ein Modul bevorzugt. Bei dieser Art von Darlehen zahlen Sie Zinsen nur während des Baus des Eigenheims und wechseln zu einer herkömmlichen Hypothek, wenn das Eigenheim fertiggestellt ist. Die zweite Möglichkeit besteht darin, Ihre aktuelle Hypothek zu behalten und eine zweite Hypothek aufzunehmen.
Sie müssen also mindestens über genügend Finanzmittel verfügen, um den Grundstein zu legen. Der Kreditgeber versucht, sich durch die Struktur und Verwaltung seines Vorschussprogramms vor Schwierigkeiten zu schützen, die während des Baus auftreten können, wie z für andere Zwecke. Die Vorschussbedingungen des Kreditgebers sind angesichts der eingegangenen Risiken zwar angemessen, führen aber zu zusätzlichen Belastungen für Sie als Kreditnehmer.
- Wenn das neue Haus mit Grundstück auf 500.000 $ geschätzt wird, ist es wahrscheinlich, dass Sie sich wahrscheinlich 450.000 $ leihen können, wenn Sie sich für ein Darlehen dieser Größenordnung qualifizieren.
- Diese Darlehen sind am besten, wenn Sie das Design, die Kosten Baufinanzierungen und Kapitalanlageimmobilien und den Zeitplan klar im Griff haben, da die Bedingungen nicht einfach zu ändern sind.
- Alle Kredite gehen davon aus, dass Sie die Kreditvergabestandards der Bank für das Verhältnis von Schulden zu Einkommen und die Kreditwürdigkeit erfüllen.
- Dann leisten Sie Zahlungen, die sowohl die Zinsen als auch den Kapitalbetrag abdecken.
Aufgrund von zwei Darlehensabrechnungen sind die Abschlusskosten für diese Art von Darlehen höher. Dies bedeutet, dass Sie den Kombinationskredit eines Kreditgebers nicht richtig beurteilen können, ohne die Bedingungen dieses Kreditgebers für Dauerkredite mit denen anderer Dauerkreditgeber zu vergleichen. Liegt der Kombi-Kreditgeber bei Dauerdarlehen um einen Betrag über dem Markt, der geringer ist als die Ersparnis beim Baukredit plus Abschlusskosten, entscheiden Sie sich für den Kombi-Kredit. Bei einem Zwei-Abschluss-Darlehen hingegen nehmen Käufer einen Baufinanzierungskredit auf, schließen diesen mit Bau des Hauses ab und beantragen anschließend einen neuen Kredit für ihre dauerhafte Finanzierung. Dies ist zwar teurer, da zwei Kreditgenehmigungen und zwei Abschlusskosten erforderlich sind, aber diese Option ist hilfreich, wenn die Baukosten das Budget überschreiten.
Wie Funktionieren Gewerbliche Baukredite?
Alternativ kann der Kreditnehmer zur Tilgung des Baudarlehens einen neuen Kredit (oft auch „Enddarlehen“ genannt) beantragen. Baudarlehen werden in der Regel von Bauherren oder Eigenheimkäufern aufgenommen, die ihr Eigenheim nach Maß bauen. Es handelt sich um kurzfristige Darlehen, meist nur für einen Zeitraum von einem Jahr.
Wie Hoch Sind Die Gebühren?
Daher könnte es schwierig sein, einen Kredit für ein Projekt außerhalb des Bundesstaates zu bekommen. Wenn Sie das Land bereits besitzen, kann dies als Teil Ihrer Anzahlung verwendet werden und dem Kreditgeber zusätzliche Sicherheit bieten. Einige Kreditgeber bieten umfassende Baudarlehen mit einmaligem Abschluss an, mit denen Sie das Land kaufen, das Haus bauen und in eine Standardhypothek umwandeln können – alles mit einer Genehmigung, einem Abschluss und einer Reihe von Gebühren.
Das Darlehen hat einen Genehmigungsprozess und einen Abschluss, wodurch der Prozess vereinfacht und die Abschlusskosten gesenkt werden. Viele verlangen für den Baukredit einen höheren Zinssatz als für die Dauerfinanzierung. Beginnen Sie mit Ihrer lokalen Bank, bei der Sie bereits eine Beziehung haben. Sprechen Sie auch mit anderen lokalen Banken, einschließlich Gemeinschaftsbanken, Kreditgenossenschaften und Genossenschaftsbanken, die diese Art von Darlehen eher vergeben. Die Anforderungen für ein gewerbliches Baudarlehen können je nach erforderlicher Finanzierungshöhe, Kreditgeber und Finanzstatus des Kreditnehmers sowie den Details des Projekts selbst variieren.